Как выбирать строительную бригаду и как контролировать процесс

Так уж сложилось, что все проекты Brainstorm Buro доходят до этапа реализации. И когда рабочие чертежи сделаны и нужно начинать стройку, мы одно из самых важных решений – это выбор строительной бригады и установка «правил игры» всего процесса ремонта.

 

По итогам реализованных проектов у нас накопился огромный багаж знаний и тонких моментов. И мы бы открыто делимся нашими наработками в этой небольшой статье.

 

Старайтесь избегать сметы в стиле «за 10 тыс метр все работы под ключ»

 

- когда вы будете вносить коррективы в проект, бригада будет стараться их не делать. Потому что это для них выглядит «бесплатно»

- обычно после этого выясняется, что «под ключ» - это без очень важных для жизни деталей, типа, установки гардин, светильников, фурнитуры в санузлах и тд. А уж если нужно где-то повесить полочку – это совсем другой бюджет.

 

 

Нужно договориться «на берегу» о следующих моментах:

 

- состав бригады (сколько человек будет на объекте?), люди не меняются на протяжении всего проекта, полный порядок с документами (регистрация и тд)

- соблюдения чистоты и аккуратности на объекте. В конце каждого дня должен быть порядок. Это уменьшает риски того, что что-нибудь будет разбито, помято и тд

- строгое соблюдение технологии

- все работы выполняются в соответствии СНиПам и ГОСТам

- выполненные работы принимаются независимым тех надзором, и оплачиваются только после этого

- бережное отношение к прилегающей территории – подъезд, лифт. Чистота в подъезде.

- внимательное отношение к соседям, гарантия реставрации потенциальных повреждений нанесенных соседям за счет бригады

 

Главные «правила игры», о которых нужно договориться на берегу

Предварительные расчеты и средства на материалы

 

- расчеты ведутся четко по смете, не чаще чем 1 раз в 2 недели по договоренности о  дате. Оплачиваются сделанные на 100% работы (строчка в смете либо оплачена на 0% либо на 100%)

- все дополнительные работы заранее обсуждаются по сроками и смете, и только после этого делаются

- расчеты и авансы на материал только с прорабом. Избегайте моментов передачи денег кому-либо еще. Платежи идут в обмен на расписку.

- по достижению 70% сметы предварительные расчеты прекращаются – и последний платеж (30%) делается в момент сдачи объекта.

 

Приемка на объекте ТМЦ:

 

- фотография чека и принятого товара присылаются по вайберу в течении 24 часов, иначе расходы не будут приняты

- прораб несет материальную ответственность за объект и все, что на нем находится. Вариант «это не мы сломали/погнули, это смежники ваши приходили» не работает

- вывоз мусора должен подтверждаться фотографией полного контейнера

 

Политика по закупкам и учету материалов

 

- закупка черновых материалов по ценам не выше, чем в Леруа Мерлен с учетом доставки

- для уменьшения взаимных подозрений, упаковка сохраняется и утилизируется в присутствии заказчика

 

Система штрафов и поощрений:

- Ошибки в технологии переделываются за счет бригады по листу доработок

- Ошибки \ отклонения от проекта переделываются за счет бригады по листу доработок

- Порча материалов, мебели и оборудования компенсируется бригадой

- Курение на объекте не разрешается

- штраф за нахождение на объекте в нетрезвом виде

- штраф за воровство или обман – ХХ тыс руб + полная компенсация

- бонус за сдачу объекта в согласованный срок 10%

Отлично! С чего тогда начнем?

Давайте обсудим ваши задачи и познакомимся?

Просто заполните небольшую форму справа. Или просто наведите камеру смартфона на QR-код

 

© 2013-2021 Brainstorm Buro / "Saving the world, one flat at a time" Москва, Россия